Diccionario Hipotecario 2025: Conceptos Clave para Comprar en Chile
Explicación sencilla de términos esenciales (CAE, Tasación, Alzamiento, Pagaré, etc.) para una compra segura.
💡
Dominar el Lenguaje Hipotecario es la Clave
En 2025, la información es poder. Conocer la diferencia entre el CAE y la Tasa, o entre la Escrituración y el Alzamiento, te permite negociar mejor y evitar sorpresas. ¡Aprende los términos esenciales aquí!
1. Conceptos Fundamentales de Tu Crédito
Dividendo
El pago mensual que realizas al banco. Se compone de la amortización de capital, intereses y seguros obligatorios. En UF, varía con la inflación.
Capital
El monto principal del préstamo que te otorga el banco. Es la deuda original que vas reduciendo con cada pago.
Spread
El margen de ganancia adicional que el banco aplica sobre su costo de financiamiento. Es clave: un menor spread significa menor interés.
📊 Ejemplos Prácticos con Números Reales
Ejemplo Casa 3.000 UF
- Capital: $111.000.000 (3.000 UF × $37.000)
- Financiamiento 80%: $88.800.000
- Dividendo aprox: $650.000 mensuales
- Pie requerido: $22.200.000
Comparación CAE Real
- Banco A - Tasa: 4.2% | CAE: 4.8%
- Banco B - Tasa: 4.5% | CAE: 4.7%
- Mejor opción: Banco B (menor CAE)
- Ahorro anual: ~$180.000
🧮 Calculadora: ¿Cuál CAE me Conviene?
💰 Resultado de la Comparación:
🔗 Cómo se Conectan los Conceptos
Fórmula del CAE:
CAE = Tasa de Interés + Seguros + Comisiones + Gastos Operacionales
Donde Gastos Operacionales incluyen: Tasación, Estudio de Títulos, Inscripción CBR, etc.
2. Diccionario Detallado: Términos Esenciales
Definición Clave: Es el porcentaje que te permite comparar de forma efectiva diferentes ofertas de crédito, ya que incluye la tasa de interés y todos los costos y gastos asociados (seguros, gastos operacionales, comisiones, etc.).
Tip: Siempre compara por CAE, no solo por tasa. Un banco puede tener tasa más baja pero CAE más alto por comisiones adicionales.
Es el costo que pagas por usar el capital prestado. Fija: No cambia durante el período acordado. Variable: Varía con el mercado/inflación. Mixta: Combina un periodo fijo y uno variable.
Tip: En 2025, considera mixta: 2-3 años fija para estabilidad inicial, luego variable para aprovechar bajas futuras.
Es la evaluación comercial que realiza un perito para determinar el valor de mercado de la propiedad. El banco usa este valor para calcular el monto máximo que te puede prestar. Es un gasto operacional que pagas tú.
Costo aproximado: $80.000 - $150.000. Válida por 6 meses generalmente.
Escrituración: Es el proceso notarial y legal de firmar el contrato de compraventa y la hipoteca, transfiriendo la propiedad a tu nombre. Alzamiento: Es el trámite que se realiza al final del crédito, certificando que has pagado la deuda y liberando la hipoteca sobre la propiedad.
Costos: Escrituración ~$400.000-600.000. Alzamiento ~$200.000-300.000.
Pagaré: Documento legal que formaliza tu promesa de pago de la deuda. La Escritura es el documento que contiene las condiciones y cláusulas del crédito hipotecario, incluyendo la garantía hipotecaria sobre la propiedad. ¡Léelas siempre!
Importante: Revisa cláusulas de prepago, seguros obligatorios y costos por mora antes de firmar.
La parte del dividendo destinada a reducir el capital principal que te fue prestado. En los primeros años, la mayor parte de tu cuota son intereses, y la amortización es menor.
Ejemplo: En año 1, de $600.000 de dividendo, ~$150.000 es amortización y ~$450.000 son intereses.
Es un plazo (generalmente los primeros meses) donde solo pagas intereses o se postergue el inicio del dividendo. Ten cuidado, ya que el capital sigue generando intereses.
Cuidado: Aunque parece ventajoso, el período de gracia aumenta el costo total del crédito.
📋 Checklist: Documentos y Conceptos Clave Antes de Firmar
Documentos que Debes Tener:
Conceptos que Debes Entender:
3. Costos de Inicio y Protección Obligatoria
Seguros Obligatorios
- Incendio y Sismo: Protege la propiedad (y la deuda) ante desastres. ~0.1-0.15% del valor de la casa anualmente.
- Desgravamen: Cubre el saldo insoluto en caso de fallecimiento del titular. ~0.05-0.08% del saldo deudor.
Comisiones y Registro Legal
- Comisión de Apertura: Gastos administrativos del banco. Varía entre 0.2% y 1% del monto del crédito.
- Inscripción CBR: Derechos pagados al Conservador para inscribir hipoteca y propiedad. ~$200.000-400.000.
Simplifica estos Conceptos con Capital Hipotecario
No necesitas ser un experto financiero. Nosotros te entregamos la mejor oferta con todos los costos incluidos (CAE) y te guiamos en cada cláusula.
🚀
Automatizamos la Comparación de CAE: Te mostramos el costo real de cada banco, incluyendo todos los seguros y comisiones.
✍️
Asesoría en Escrituración: Un ejecutivo personal te acompaña para que entiendas cada cláusula de tu Pagaré y Escritura.
¿Listo para Encontrar tu Crédito Hipotecario Ideal?
Diccionario Hipotecario 2025: Conceptos Clave para Comprar en Chile
Explicación sencilla de términos esenciales (CAE, Tasación, Alzamiento, Pagaré, etc.) para una compra segura.
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En 2025, la información es poder. Conocer la diferencia entre el CAE y la Tasa, o entre la Escrituración y el Alzamiento, te permite negociar mejor y evitar sorpresas. ¡Aprende los términos esenciales aquí!
1. Conceptos Fundamentales de Tu Crédito
Dividendo
El pago mensual que realizas al banco. Se compone de la amortización de capital, intereses y seguros obligatorios. En UF, varía con la inflación.
Capital
El monto principal del préstamo que te otorga el banco. Es la deuda original que vas reduciendo con cada pago.
Spread
El margen de ganancia adicional que el banco aplica sobre su costo de financiamiento. Es clave: un menor spread significa menor interés.
📊 Ejemplos Prácticos con Números Reales
Ejemplo Casa 3.000 UF
- Capital: $111.000.000 (3.000 UF × $37.000)
- Financiamiento 80%: $88.800.000
- Dividendo aprox: $650.000 mensuales
- Pie requerido: $22.200.000
Comparación CAE Real
- Banco A - Tasa: 4.2% | CAE: 4.8%
- Banco B - Tasa: 4.5% | CAE: 4.7%
- Mejor opción: Banco B (menor CAE)
- Ahorro anual: ~$180.000
🧮 Calculadora: ¿Cuál CAE me Conviene?
💰 Resultado de la Comparación:
🔗 Cómo se Conectan los Conceptos
Fórmula del CAE:
CAE = Tasa de Interés + Seguros + Comisiones + Gastos Operacionales
Donde Gastos Operacionales incluyen: Tasación, Estudio de Títulos, Inscripción CBR, etc.
2. Diccionario Detallado: Términos Esenciales
Definición Clave: Es el porcentaje que te permite comparar de forma efectiva diferentes ofertas de crédito, ya que incluye la tasa de interés y todos los costos y gastos asociados (seguros, gastos operacionales, comisiones, etc.).
Tip: Siempre compara por CAE, no solo por tasa. Un banco puede tener tasa más baja pero CAE más alto por comisiones adicionales.
Es el costo que pagas por usar el capital prestado. Fija: No cambia durante el período acordado. Variable: Varía con el mercado/inflación. Mixta: Combina un periodo fijo y uno variable.
Tip: En 2025, considera mixta: 2-3 años fija para estabilidad inicial, luego variable para aprovechar bajas futuras.
Es la evaluación comercial que realiza un perito para determinar el valor de mercado de la propiedad. El banco usa este valor para calcular el monto máximo que te puede prestar. Es un gasto operacional que pagas tú.
Costo aproximado: $80.000 - $150.000. Válida por 6 meses generalmente.
Escrituración: Es el proceso notarial y legal de firmar el contrato de compraventa y la hipoteca, transfiriendo la propiedad a tu nombre. Alzamiento: Es el trámite que se realiza al final del crédito, certificando que has pagado la deuda y liberando la hipoteca sobre la propiedad.
Costos: Escrituración ~$400.000-600.000. Alzamiento ~$200.000-300.000.
Pagaré: Documento legal que formaliza tu promesa de pago de la deuda. La Escritura es el documento que contiene las condiciones y cláusulas del crédito hipotecario, incluyendo la garantía hipotecaria sobre la propiedad. ¡Léelas siempre!
Importante: Revisa cláusulas de prepago, seguros obligatorios y costos por mora antes de firmar.
La parte del dividendo destinada a reducir el capital principal que te fue prestado. En los primeros años, la mayor parte de tu cuota son intereses, y la amortización es menor.
Ejemplo: En año 1, de $600.000 de dividendo, ~$150.000 es amortización y ~$450.000 son intereses.
Es un plazo (generalmente los primeros meses) donde solo pagas intereses o se postergue el inicio del dividendo. Ten cuidado, ya que el capital sigue generando intereses.
Cuidado: Aunque parece ventajoso, el período de gracia aumenta el costo total del crédito.
📋 Checklist: Documentos y Conceptos Clave Antes de Firmar
Documentos que Debes Tener:
Conceptos que Debes Entender:
3. Costos de Inicio y Protección Obligatoria
Seguros Obligatorios
- Incendio y Sismo: Protege la propiedad (y la deuda) ante desastres. ~0.1-0.15% del valor de la casa anualmente.
- Desgravamen: Cubre el saldo insoluto en caso de fallecimiento del titular. ~0.05-0.08% del saldo deudor.
Comisiones y Registro Legal
- Comisión de Apertura: Gastos administrativos del banco. Varía entre 0.2% y 1% del monto del crédito.
- Inscripción CBR: Derechos pagados al Conservador para inscribir hipoteca y propiedad. ~$200.000-400.000.
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