Simplifica tu crédito hipotecario en un solo lugar
Nuestra plataforma tecnológica centraliza todo el proceso de tu crédito hipotecario en Chile, desde la simulación hasta la inscripción de tu propiedad, optimizando tiempos y mejorando la experiencia para compradores, bancos y corredores de propiedades.
Solicitud de evaluación de credito
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Simuladores de Crédito Hipotecario
Calcula tu capacidad crediticia o los ingresos necesarios para tu proyecto inmobiliario
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- Este simulador te permite estimar de manera fácil y rápida tu capacidad crediticia y los ingresos necesarios para un determinado monto de crédito.
- Los ingresos pueden ser complementados entre cónyuges o convivientes civiles. Nuestro equipo evaluará la capacidad de pago conjunta.
- Se consideran todos los ingresos acreditables y demostrables según las políticas de riesgo de cada institución financiera.
- El dividendo mostrado es referencial y no incluye seguros de desgravamen, incendio ni otros cargos asociados que cada institución financiera pueda aplicar.
- Los cálculos consideran un plazo referencial de 30 años, el cual puede variar según tu edad, perfil crediticio y las condiciones de aprobación de cada banco.
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- Los ingresos pueden ser complementados entre cónyuges o convivientes civiles. Nuestro equipo evaluará la capacidad de pago conjunta.
- Se consideran todos los ingresos acreditables y demostrables según las políticas de riesgo de cada institución financiera.
- El dividendo mostrado es referencial y no incluye seguros de desgravamen, incendio ni otros cargos asociados que cada institución financiera pueda aplicar.
- Los cálculos consideran un plazo referencial de 30 años, el cual puede variar según tu edad, perfil crediticio y las condiciones de aprobación de cada banco.
Tu ejecutivo personal gestiona todo el proceso crediticio. Centralizamos documentos, automatizamos formularios y buscamos la mejor tasa entre múltiples bancos.
Plataforma profesional que elimina planillas y centraliza la gestión de todos tus clientes. CRM completo con seguimiento en tiempo real y acceso directo a instituciones financieras.
Mantén visibilidad total del proceso crediticio de tus compradores. Dashboard en tiempo real, sin perder control al derivar clientes, con comisión por referidos exitosos.
1. Automatización Inteligente
Completa tu información una sola vez y nosotros la adaptamos automáticamente a los formularios de cada institución financiera. Sin repetir datos ni completar múltiples solicitudes.
2. Multi-Institución Simultánea
Enviamos tu solicitud a varios bancos al mismo tiempo. Más opciones de aprobación y mejores condiciones en menos tiempo.
3. Acompañamiento Experto
Ejecutivos especializados gestionan cada etapa del proceso. No estás solo frente a la burocracia bancaria.
Preguntas Frecuentes
Encuentra respuestas actualizadas sobre créditos hipotecarios y nuestros servicios
Es un préstamo a mediano o largo plazo otorgado por una institución financiera (banco, cooperativa o compañía de seguros) para la compra, construcción, ampliación o reparación de una vivienda, o también para la compra de sitios, oficinas o locales comerciales.
Sobre la propiedad adquirida queda constituida una garantía (hipoteca) a favor de la institución que otorga el financiamiento, con el objetivo de asegurar el pago del crédito.
Existen varios tipos según tu necesidad:
- Primera vivienda: Con posibilidad de subsidio estatal (DS1) y financiamiento hasta 90% del valor con FOGAES
- Segunda vivienda: Generalmente financia hasta 70% del valor de tasación
- Créditos comerciales: Para inversión en propiedades comerciales u oficinas
- Refinanciamiento: Para reprogramar deudas hipotecarias existentes con mejores condiciones
El monto máximo depende de tu capacidad de pago mensual, ingresos comprobables, historial crediticio, edad y el valor de tasación de la propiedad.
Porcentajes de financiamiento típicos:
- Primera vivienda: hasta 80-90% del valor de tasación
- Segunda vivienda: hasta 70% del valor de tasación
- El dividendo mensual no debe superar el 25-30% de tus ingresos líquidos
Hay tres modalidades principales:
- Tasa fija: Se mantiene igual durante todo el plazo del crédito
- Tasa variable: Se ajusta periódicamente según las condiciones del mercado
- Tasa mixta: Combina un período inicial fijo y luego variable
Es importante comparar la CAE (Carga Anual Equivalente) que incluye todos los costos del crédito.
Los requisitos generales son:
- Ser mayor de 18 años (generalmente mínimo 25 años)
- Chileno o extranjero con residencia definitiva en Chile
- Tener ingresos comprobables mensuales suficientes
- Dependientes: Antigüedad laboral mínima de 3-6 meses con contrato indefinido
- Independientes: Mínimo 12 meses de cotizaciones continuas
- No tener deudas morosas vigentes
- Contar con pie del 10-20% del valor de la propiedad
Documentación personal:
- Cédula de identidad vigente
- Certificado de deudas CMF
Trabajadores dependientes:
- 3 últimas liquidaciones de sueldo
- Copia del contrato de trabajo
- Certificado AFP últimos 12 meses
Trabajadores independientes:
- Declaraciones de renta últimos 2 años
- Carpeta tributaria completa
- Certificado AFP últimos 12 meses
Puedes consultar tu situación financiera gratis en la CMF:
En línea:
- Ingresa a conocetudeuda.cmfchile.cl
- Accede con Clave Única
- Verás un informe completo de tus deudas
Presencial:
- ChileAtiende: Cualquier sucursal
- CMF: Av. Libertador B. O'Higgins 1449, Torre I, piso 1, Santiago
Depende de tu perfil crediticio. Se recomienda en estos casos:
- Ingresos limitados para el monto solicitado
- Trabajador independiente con menos de 2 años
- Para mejorar condiciones del crédito
- Historial crediticio limitado
Beneficio de la Ley N° 21.748 de 2025 que subsidia la tasa de interés del crédito hipotecario. El Estado cubre hasta 60 puntos base.
Características:
- Solo para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF
- Promesas desde 1 de enero 2025
- 50.000 subsidios disponibles hasta mayo 2027
- Compatible con FOGAES
Ejemplo: Para 3.500 UF a 30 años, ahorras $76.669 mensuales.
Fondo donde el Estado actúa como aval, cubriendo hasta 60% del valor de vivienda nueva, permitiendo financiamiento hasta 90%.
Beneficios:
- Reduce el pie de 20% a 10%
- Mejora condiciones ante el banco
- Para primera vivienda
Requisitos:
- Vivienda hasta 4.500 UF
- No haber recibido subsidios previos
- Vivienda nueva (primera venta)
Por ley son obligatorios DOS seguros:
1. Seguro de Desgravamen: Cubre el saldo en caso de fallecimiento
2. Seguro de Incendio: Cubre daños al inmueble hipotecado
Opcional pero recomendado: Seguro de Sismo
Obligaciones adicionales para formalizar la compra. Total: 1,5% a 2,5% del crédito.
- Tasación: $100.000 - $150.000
- Estudio de Títulos: 2-8 UF
- Gastos Notariales: 3-5 UF
- Impuesto Timbres: 0,2-0,8% del crédito
- Conservador: 0,8-1% del valor
La Carga Anual Equivalente refleja el costo total real del crédito como porcentaje anual.
Incluye: Tasa de interés, comisiones, seguros obligatorios y gastos operacionales.
Importante: Permite comparar ofertas de diferentes bancos de manera justa.
El proceso varía según tu documentación:
- Pre-aprobación: 2-3 días hábiles
- Aprobación completa: 10-15 días hábiles
- Tasación: 5-7 días adicionales
- Desembolso: 5-7 días después
Total: 3-5 semanas desde solicitud hasta desembolso.
Plazos desde 5 hasta 30 años. El plazo ideal depende de:
- Tu edad (debe finalizar antes de 75-80 años)
- Capacidad de pago mensual
- Objetivos financieros
Plazos más largos = cuotas más bajas pero mayor costo total.
Sí, es un derecho irrenunciable. Puedes prepagar en cualquier momento.
Comisiones:
- Créditos < 5.000 UF: 1,5 meses de interés
- Créditos > 5.000 UF: 3,0 meses de interés
Opciones: Reducir cuota o reducir plazo.
El dividendo NO debe superar el 25-30% de ingresos líquidos.
Cálculo básico:
- Suma todos tus ingresos mensuales
- Resta gastos fijos mensuales
- Resta compromisos financieros existentes
- El saldo es tu capacidad de pago
Ejemplo: Ingreso $1.500.000 → dividendo máximo $375.000-$450.000
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Es un préstamo a mediano o largo plazo otorgado por una institución financiera (banco, cooperativa o compañía de seguros) para la compra, construcción, ampliación o reparación de una vivienda, o también para la compra de sitios, oficinas o locales comerciales.
Sobre la propiedad adquirida queda constituida una garantía (hipoteca) a favor de la institución que otorga el financiamiento, con el objetivo de asegurar el pago del crédito.
Existen varios tipos según tu necesidad:
- Primera vivienda: Con posibilidad de subsidio estatal (DS1) y financiamiento hasta 90% del valor con FOGAES
- Segunda vivienda: Generalmente financia hasta 70% del valor de tasación
- Créditos comerciales: Para inversión en propiedades comerciales u oficinas
- Refinanciamiento: Para reprogramar deudas hipotecarias existentes con mejores condiciones
El monto máximo depende de tu capacidad de pago mensual, ingresos comprobables, historial crediticio, edad y el valor de tasación de la propiedad.
Porcentajes de financiamiento típicos:
- Primera vivienda: hasta 80-90% del valor de tasación
- Segunda vivienda: hasta 70% del valor de tasación
- El dividendo mensual no debe superar el 25-30% de tus ingresos líquidos
Hay tres modalidades principales:
- Tasa fija: Se mantiene igual durante todo el plazo del crédito
- Tasa variable: Se ajusta periódicamente según las condiciones del mercado
- Tasa mixta: Combina un período inicial fijo y luego variable
Es importante comparar la CAE (Carga Anual Equivalente) que incluye todos los costos del crédito.
Los requisitos generales son:
- Ser mayor de 18 años (generalmente mínimo 25 años)
- Chileno o extranjero con residencia definitiva en Chile
- Tener ingresos comprobables mensuales suficientes
- Dependientes: Antigüedad laboral mínima de 3-6 meses con contrato indefinido
- Independientes: Mínimo 12 meses de cotizaciones continuas
- No tener deudas morosas vigentes
- Contar con pie del 10-20% del valor de la propiedad
Documentación personal:
- Cédula de identidad vigente
- Certificado de deudas CMF
Trabajadores dependientes:
- 3 últimas liquidaciones de sueldo
- Copia del contrato de trabajo
- Certificado AFP últimos 12 meses
Trabajadores independientes:
- Declaraciones de renta últimos 2 años
- Carpeta tributaria completa
- Certificado AFP últimos 12 meses
Puedes consultar tu situación financiera gratis en la CMF:
En línea:
- Ingresa a conocetudeuda.cmfchile.cl
- Accede con Clave Única
- Verás un informe completo de tus deudas
Presencial:
- ChileAtiende: Cualquier sucursal
- CMF: Av. Libertador B. O'Higgins 1449, Torre I, piso 1, Santiago
Depende de tu perfil crediticio. Se recomienda en estos casos:
- Ingresos limitados para el monto solicitado
- Trabajador independiente con menos de 2 años
- Para mejorar condiciones del crédito
- Historial crediticio limitado
Beneficio de la Ley N° 21.748 de 2025 que subsidia la tasa de interés del crédito hipotecario. El Estado cubre hasta 60 puntos base.
Características:
- Solo para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF
- Promesas desde 1 de enero 2025
- 50.000 subsidios disponibles hasta mayo 2027
- Compatible con FOGAES
Ejemplo: Para 3.500 UF a 30 años, ahorras $76.669 mensuales.
Fondo donde el Estado actúa como aval, cubriendo hasta 60% del valor de vivienda nueva, permitiendo financiamiento hasta 90%.
Beneficios:
- Reduce el pie de 20% a 10%
- Mejora condiciones ante el banco
- Para primera vivienda
Requisitos:
- Vivienda hasta 4.500 UF
- No haber recibido subsidios previos
- Vivienda nueva (primera venta)
Por ley son obligatorios DOS seguros:
1. Seguro de Desgravamen: Cubre el saldo en caso de fallecimiento
2. Seguro de Incendio: Cubre daños al inmueble hipotecado
Opcional pero recomendado: Seguro de Sismo
Obligaciones adicionales para formalizar la compra. Total: 1,5% a 2,5% del crédito.
- Tasación: $100.000 - $150.000
- Estudio de Títulos: 2-8 UF
- Gastos Notariales: 3-5 UF
- Impuesto Timbres: 0,2-0,8% del crédito
- Conservador: 0,8-1% del valor
La Carga Anual Equivalente refleja el costo total real del crédito como porcentaje anual.
Incluye: Tasa de interés, comisiones, seguros obligatorios y gastos operacionales.
Importante: Permite comparar ofertas de diferentes bancos de manera justa.
El proceso varía según tu documentación:
- Pre-aprobación: 2-3 días hábiles
- Aprobación completa: 10-15 días hábiles
- Tasación: 5-7 días adicionales
- Desembolso: 5-7 días después
Total: 3-5 semanas desde solicitud hasta desembolso.
Plazos desde 5 hasta 30 años. El plazo ideal depende de:
- Tu edad (debe finalizar antes de 75-80 años)
- Capacidad de pago mensual
- Objetivos financieros
Plazos más largos = cuotas más bajas pero mayor costo total.
Sí, es un derecho irrenunciable. Puedes prepagar en cualquier momento.
Comisiones:
- Créditos < 5.000 UF: 1,5 meses de interés
- Créditos > 5.000 UF: 3,0 meses de interés
Opciones: Reducir cuota o reducir plazo.
El dividendo NO debe superar el 25-30% de ingresos líquidos.
Cálculo básico:
- Suma todos tus ingresos mensuales
- Resta gastos fijos mensuales
- Resta compromisos financieros existentes
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Ejemplo: Ingreso $1.500.000 → dividendo máximo $375.000-$450.000
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